导语

  

内容提要

  

    邓卫、张杰、庄惟敏、邵磊著的《2016-2017年度中国城市住宅发展报告》主要研究2016至2017年度中国城市住宅发展概况和热点问题。涵盖的内容包括住房需求与金融、住房交易状况、住房相关政策、住房价格影响因素和住房技术创新六大板块。住房供需与金融从住房需求与存量、住房土地供应、住房金融市场三方面来展开。住房交易状况从一首住房、二手住房、租赁住房三方面来展开。房地产政策从国家、城市两个层面展开，并且着重对当年重大政策对房地产市场的影响进行分析。房价影响因素从经济学视角切入，对房价上涨的原因、影响和调控手段进行综合分析。住宅技术阐述当年与住宅相关的重要技术进展。

第1章  概述
第2章  住宅市场供需与交易
  2.1  住房市场总体状况
    2.1.1  人口、经济、社会
    2.1.2  住房存量与增量
  2.2  土地市场
    2.2.1  土地供应量
    2.2.2  土地出让
    2.2.3  土地成交
  2.3  住房金融市场
    2.3.1  住房开发投资
    2.3.2  投资资金来源
    2.3.3  个人住房贷款
    2.3.4  房地产信托
    2.3.5  房地产上市公司
  2.4  住房交易状况
    2.4.1  一手住房销售状况
    2.4.2  二手住房成交状况
第3章  住房政策
  3.1  因城施策去库存，保障市场平稳发展
    3.1.1  中央多轮会议指导楼市政策方向
    3.1.2  中央信贷财税利好政策释放购房需求
    3.1.3  热点城市调控不断加码
    3.1.4  三、四线城市加速去库存
  3.2  深化住房制度改革，完善房地产长效机制
    3.2.1  加快培育住房租赁市场
    3.2.2  保障房建设有序推进
    3.2.3  房地产长效机制加快完善
  3.3  四大城市因城施策，多轮调控逐步升级
    3.3.1  北京——多轮调控抑制投机
    3.3.2  上海——房地产调控力度前所未有
    3.3.3  广州——严格限购限贷，加强企业监管力度
    3.3.4  深圳——限购限贷保证刚需，长租公寓发展迅速
第4章  重点城市住宅状况
  4.1  住房供需
    4.1.1  北京
    4.1.2  上海
    4.1.3  深圳
    4.1.4  成都
    4.1.5  厦门
    4.1.6  武汉
  4.2  住房土地市场
    4.2.1  北京
    4.2.2  上海
    4.2.3  深圳
    4.2.4  成都
    4.2.5  厦门
    4.2.6  武汉
  4.3  住房交易
    4.3.1  北京
    4.3.2  上海
    4.3.3  深圳
    4.3.4  成都
    4.3.5  厦门
    4.3.6  武汉
第5章  房住不炒：从去库存、“五限”到租售同权
  5.1  去库存：新一轮房地产市场刺激政策
    5.1.1  库存统计口径
    5.1.22  015—2016年中国的房地产库存水平与结构
    5.1.3  房地产库存成因
    5.1.4  去库存的必要性与复杂性
    5.1.5  去库存的主要手段与效果
  5.2  “五限”时代：政策调控加码房市降温
    5.2.1  “五限”时代标志：“9·30”新政
    5.2.2  “五限”具体内容
    5.2.3  “五限”政策的效果与影响
  5.3  租售同权：租售并举住房供给保障的制度探索
    5.3.1  租售同权政策背景
    5.3.2  租售同权政策动向与进度
    5.3.3  租售同权政策核心问题
    5.3.4  租售同权政策影响
  5.4  “房住不炒”：当前住房调控政策的指导思想
    5.4.1  “房住不炒”提出的背景
    5.4.2  “房住不炒”是当前住房调控政策的指导思想
    5.4.3  “房住不炒”长效机制的建立对未来的影响
第6章  住宅技术
  6.1  公租房
    6.1.1  公共租赁房的政策发展
    6.1.2  公租房的产品特点
    6.1.3  北京市《公共租赁住房建设与评价标准》
  6.2  住宅与设计
    6.2.1  建筑与小区排水设计相关规范调整
    6.2.2  既有住宅建筑功能改造设计
    6.2.3  适老化设计
    6.2.4  住区停车场设计
  6.3  建筑节能与绿色建筑
    6.3.1  《既有建筑绿色改造评价标准》
    6.3.2  《民用建筑能耗标准》
    6.3.3  被动式超低能耗住宅、装配式保障房