导语

  

内容提要

  

    本书是《中国法院2019年度案例系列》的一个分册。含商品房预售、商品房销售、二手房买卖、农村房屋买卖、房屋确权纠纷、定金与违约金、房屋借贷与担保纠纷、其他等。所选案例均是国家法官学院从各地2018年上报的典型案例中挑选出来的精品案例，全面涵盖该领域常见纠纷内容。案情凝练，并由主审法官精心撰写裁判要旨与法官后语，可读性、适用性强，能帮助读者节约查找和阅读案例的时间，获得真正有用的信息，为法官、检察官、执法人员、律师、法律顾问办理相关案件以及案件当事人处理纠纷必备参考书。

一、商品房预售
  1.房屋买卖预约合同的司法认定和违反预约的处理
  ——张某诉北京宝苑房地产开发有限公司商品房预售合同案
  2.能否依据房产买卖预约合同向开发商要求交付房产
  ——刘某举诉章丘市城市建设综合开发公司房屋买卖合同案
  3.基于后让与担保签订的商品房预售合同经调解解除是否构成虚假诉讼
  ——山东倪氏房地产开发有限公司诉文登市惠和房地产开发有限公司商品房预售合同案
  4.未尽到明确告知义务构成根本违约致合同解除
  ——冯某某诉安徽瑞达房地产开发有限公司霍邱分公司商品房预售合同案
二、商品房销售
  5.开发商变更建设工程规划设计是否违约
  ——陆某发诉广西平南县月亮湾房地产有限公司商品房买卖合同案
  6.开发商因“政策不明，正在协调”逾期办理房屋权属证书是否构成违约
  ——孔某英诉福建省直房地产开发公司商品房销售合同案
  7.房屋买卖合同与网签合同就争议解决方式有不同约定应如何认定
  ——杨某梅、冯某朋诉申某琦房屋买卖合同案
  8.开发商逾期办证的违约责任以不超过购房款总额的一定比例为宜
  ——杜某东诉南阳市博基置业有限责任公司商品房销售合同案
  9.商品房销售合同面积与实际面积不符时如何处理
  ——李某坤、陈某梅诉平远县盛世富港房地产开发有限公司商品房销售合同案
  10.已交付精装修房屋水管冻裂后的赔偿责任认定
  ——陆某远、顾某夷诉无锡苏宁置业有限公司房屋买卖合同案
  11.住房限购政策出台导致居间合同无法继续履行应如何处理
  ——牛某理诉北京华鑫置地房地产经纪有限公司居间合同案
  12.附条件解除合同中对条件的审查与认定
  ——佛山市三水区兆辉房地产有限公司诉潘某梅、邓某生商品房销售合同案
  13.《合同法》第九十四条第四项中“违约行为”应当理解为订立合同当事人一方的行为违反合同双方之间的约定
  ——泰州广城房地产开发有限公司诉邱某辉商品房买卖合同案
  14.商品房销售合同解除后的法律后果
  ——云南滇沪房地产开发有限公司诉胡某跃商品房销售合同案
  15.商品房销售协议中的本约合同与预约合同的区别与认定
  ——郑某武诉广州颐年园发展有限公司商品房销售合同案
三、二手房买卖
  16.二手房交易中卖方故意违约，应向守约方赔偿房屋涨价损失
  ——吴某、陈某诉晋某、钟某房屋买卖合同案
  17.二手房买卖合同中恶意串通行为与居住权保护的法律适用分析
  ——陈某璐诉周某兰、周某虹确认房屋买卖合同无效案
  18.二手房买卖违约方未催告时解除权并非不能消灭
  ——刘某海诉罗某生房屋买卖合同案
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