导语

  

内容提要

  

    《房地产金融》旨在向读者介绍房地产金融的基本知识、基本理论和方法，以及房地产金融的部分前沿成果。本教材共分十章，主要内容包括房地产金融概述、房地产金融市场与房地产金融机构、住房金融体系、个人住房抵押贷款、住房公积金制度、住房抵押贷款证券化、项目融资、土地与房地产项目融资、房地产投资信托、房地产企业公开资本市场融资。全书紧紧围绕房地产金融的基本理论，对本领域内近年来出现的新问题、新现象进行了分析和探讨，并通过专题讨论、案例分析和思考题等方式引导学生展开思辨能力训练，保证了内容的实践性、时效性和前瞻性。
    本教材可供房地产开发与管理、土地资源管理、工程管理及相关专业的本科生、研究生和教师作为教材使用，也可作为房地产金融机构培训教材，并可作为房地产金融相关理论和实践研究的参考用书。

第一章  房地产金融概述
  第一节  房地产业与金融业
    一、现代金融在国民经济中的重要地位和作用
    二、房地产业与金融业的关系
    三、我国房地产业发展对金融业发展的影响
  第二节  金融基础知识
    一、金融理论
    二、货币与货币政策
    三、信用与信用制度
    四、金融工具
  第三节  房地产金融与房地产金融体系
    一、房地产金融的概念
    二、房地产金融的特点
    三、房地产金融的作用
    四、房地产金融体系的概念
    五、房地产金融体系的构成
    六、房地产金融体系中三个层次的相互关系
  思考题
第二章  房地产金融市场与房地产金融机构
  第一节  金融市场和房地产金融市场
    一、金融市场
    二、房地产金融市场
  第二节  房地产金融机构
    一、房地产金融机构的含义
    二、房地产金融机构的性质
    三、房地产金融机构的分类
    四、房地产金融机构的设置体系
    五、房地产金融机构的任务
  思考题
第三章  住房金融体系
  第一节  住房金融概述
    一、住房金融的含义
    二、住房金融的特点
    三、住房金融的分类
  第二节  国外住房金融体系
    一、美国住房金融制度
    二、新加坡住房金融制度
  第三节  中国住房金融体系
    一、中国住房金融的历史和现状
    二、中国住房金融的调控政策及效果
    三、政策性住房金融
  思考题
第四章  个人住房抵押贷款
  第一节  个人住房抵押贷款及其类型
    一、个人住房抵押贷款的概念
    二、个人住房抵押贷款的特征
    三、个人住房抵押贷款的基本种类
  第二节  借款人资格审核与信用评估
    一、贷款审查与批准
    二、信用评估的含义
    三、信用评估的作用
    四、个人信用评估方法
    五、我国住房贷款信用评估体系现状
  第三节  贷款条件与贷款风险
    一、个人住房抵押贷款的条件
    二、个人住房抵押贷款的风险分类
    三、个人住房抵押贷款风险管理
  第四节  个人住房抵押贷款担保与保险
    一、个人住房抵押贷款担保的内涵
    二、我国现行个人住房贷款担保方式
    三、我国个人住房抵押担保制度的要点
    四、个人住房抵押贷款保险的内涵
    五、个人住房抵押贷款保险的功能
  第五节  还款违约和强制收回
    一、个人住房贷款的还款方式
    二、个人住房抵押贷款的违约条款
    三、个人住房抵押贷款违约的界定
    四、个人住房抵押贷款违约的影响因素
    五、理性违约和被迫违约
  思考题
第五章  住房公积金制度
  第一节  住房公积金制度概述
    一、住房公积金制度的内涵
    二、住房公积金制度的性质
    三、住房公积金制度的特点
    四、住房公积金制度运行机理
  第二节  住房公积金的缴存、提取和使用
    一、住房公积金缴存
    二、住房公积金提取
    三、住房公积金使用
  第三节  住房公积金贷款
    一、住房公积金贷款的概述
    二、住房公积金贷款的特点
    三、住房公积金贷款的程序
    四、住房公积金贷款的方式
    五、住房公积金贷款的担保
  第四节  组合贷款和政策性贴息贷款
    一、组合贷款
    二、个人住房政策性贴息贷款
  第五节  住房公积金改革与公积金贷款证券化需求
    一、住房公积金改革
    二、公积金贷款证券化的演变与发展
    三、开展公积金贷款证券化的意义
    四、住房公积金贷款证券化的现状
    五、公积金证券化的未来发展
  思考题
第六章  住房抵押贷款证券化
  第一节  房地产证券化概述
    一、证券化概述
    二、房地产证券化
  第二节  住房抵押贷款证券化
    一、住房抵押贷款证券化的含义及其动因
    二、住房抵押贷款证券化的操作模式
    三、住房抵押贷款支持证券的品种类型
    四、住房抵押贷款证券化的风险管理
    五、住房抵押贷款证券化实践
  第三节  我国住房抵押贷款证券化
    一、住房抵押贷款证券化在我国推行的意义
    二、我国住房抵押贷款市场的建立
    三、我国住房抵押贷款证券化运作
  第四节  个人住房抵押贷款资产支持证券市场
    一、发展现状
    二、现存问题
  第五节  美国住房抵押贷款证券化的经验与教训
    一、美国住房抵押贷款证券化基本发展情况
    二、美国住房抵押贷款证券化成功发展的经验分析
    三、美国住房抵押贷款证券化引爆危机的教训分析
  思考题
第七章  项目融资
  第一节  项目融资概述
    一、项目融资的含义及特征
    二、项目融资的产生与发展
    三、项目融资与公司融资的比较
    四、项目融资的优势与不足
    五、项目融资的适用范围
    六、项目融资的参与者及其权责
    七、项目融资的运作程序
  第二节  项目资金结构与资金成本
    一、项目的资金结构设计需考虑的主要因素
    二、项目的资金构成
    三、项目的资金成本
  第三节  项目融资的基本模式
    一、设计项目融资模式的基本原则
    二、项目融资模式的结构特征及基本框架
    三、以设施使用协议为基础的项目融资模式
    四、以产品支付为基础的项目融资模式
    五、以杠杆租赁为基础的项目融资模式
  第四节  项目融资的现代模式
    一、BOT及其衍生模式
    二、ABS融资模式
    三、PFI融资模式
    四、PPP融资模式
  思考题
第八章  土地与房地产项目融资
  第一节  土地储备与土地开发项目融资
    一、土地出让收入与土地收益基金
    二、房地产开发贷款
    三、地方政府债券
    四、土地储备与土地开发项目贷款
    五、土地开发项目贷款详述
  第二节  房地产开发项目融资
    一、融资方案与资本结构设计
    二、权益资本融资
    三、债务资本融资
    四、开发项目贷款评估
  第三节  商用房地产抵押贷款
    一、商用房抵押贷款
    二、房屋所有权和土地使用权抵押
  第四节  融资租赁和售后回租
    一、融资租赁
    二、售后回租
  思考题
第九章  房地产投资信托
  第一节  房地产投资信托与REITs
    一、房地产投资信托的内涵
    二、REITs的产生与发展
    三、REITs的特点
    四、REITs的基本组织形式
    五、REITs的种类
    六、REITs的运作模式
  第二节  我国发展REITs的条件
    一、房地产成为支柱产业
    二、房地产市场逐渐规范
    三、金融体制改革逐步深入
    四、信托业的发展日趋规范
    五、投资主体逐步形成
    六、国际经验提供借鉴
  第三节  境外主要REITs市场发展
    一、全球REITs市场发展情况
    二、美国REITs市场发展情况
  思考题
第十章  房地产企业公开资本市场融资
  第一节  证券市场概述
    一、证券市场的分类
    二、证券市场的构成要素
    三、证券市场的功能
  第二节  股票市场融资
    一、首次公开发行
    二、再融资
  第三节  债券市场融资
    一、普通公司债券
    二、可转换公司债券
    三、分离交易的可转换公司债券
    四、可交换公司债券
    五、永续债券
  第四节  公开资本市场融资中的定价问题
    一、企业或资产估值模型
    二、股票发行价格定价
  思考题
参考文献