导语

  

内容提要

  

    本书围绕商品房、二手房买卖这一主题，以问答的方式向读者介绍相关的法律知识，主要涵盖商品房买卖的基础知识、商品房买卖合同的签订、商品房买卖合同的履行、商品房的产权归属、二手房基础知识、二手房交易技巧、二手房买卖、资金安全与交易税费、二手房购房贷款等内容，使百姓能够在相关问题上知法、守法，遇事找法，维护自身的合法权益。

第一章  商品房买卖的基础知识
  1.什么是商品房？
  2.商品房与“福利房”有什么区别？
  3.什么是经济适用房？
  4.什么是期房、准现房、现房？
  5.什么是小产权房？
  6.普通住宅、非普通住宅、非住宅有什么区别？
  7.什么是容积率？
  8.如何计算商品房建筑面积、套内建筑面积以及公摊面积？
  9.层高和净高有什么区别？
  10.什么是住宅专项维修资金？
  11.住宅专项维修资金的使用范围是什么？
  12.商品房买卖的基本程序有哪些？
  13.商品房买卖合同的法律效力是什么？
  14.商品房买卖合同必须采用书面形式吗？
第二章  商品房买卖合同的签订
  第一节  商品房的预售
    15.房产商预信商品房需要具备哪些条件？
    16.房产商因未取得预售许可证明致使签订的商品房预售合同无效，购房者该如何维权？
    17.商品房预售网签的意义及注意事项有哪些？
    18.商品房预售登记备案具有何种性质与法律效力？
    19.商品房预售登记备案与房屋预告登记有什么区别？
  第二节  商品房预约合同的订立
    20.认购书、意向书可以认定为商品房买卖合同吗？
    21.房产商承诺为学区房但迟迟未兑现，购房者该如何维权？
    22.什么是“定金罚则”？
    23.定金与订金在法律上的意义是相同的吗？
    24.订购协议中的“到期不签约，则定金不退还”条款有法律效力吗？
    25.购房者签订订购协议后反悔，能否拒绝签订商品房预售合同？
    26.房产商违反订购协议拒不签订商品房预售合同，该如何承担违约责任？
  第三节  商品房预售合同的订立
    27.商品房预售合同是预约合同还是商品房买卖合同？
第三章  商品房买卖合同的履行
第四章  商品房的产权归属
第五章  商品房买卖的其他相关问题
第六章  二手房基础知识
第七章  二手房交易技巧
第八章  二手房买卖
第九章  资金安全与交易税费
第十章  二手房购房贷款