导语

  

    无论就短期还是长期来看，楼市都已呈见顶迹象。过去那种从一、二线到三、四线乃至乡镇房价普涨的格局将会彻底沦为过去式，大多数中小城市楼市将遭遇长期横盘，只有经济强劲、人口持续涌入的中心城市仍有上涨的可能，这种分化趋势在未来将成为常态。显然，未来，不是每个城市都还有上涨空间，也不是每个城市都能靠房子赚得盆满钵满。蒙眼买房、豪赌式加杠杆的逻辑不复存在，将资金全部投资于不动产上的风险越来越大。本书带你看透中国的城市与楼市。

内容提要

  

    城市竞争，不进则退，中国城市格局每隔十年都会为之一变。从重工业城市一枝独秀到沿海贸易城市崛起，从强省会崭露头角到内陆城市重回高光时刻，从北上广深四城鼎立到强二线城市百花齐放，良性的城市竞争是中国经济奇迹不容忽视的贡献者。城市大变局背后是政经格局变迁的结果，当今世界适逢百年未有之大变局，中国经济已经跃居世界第二，一众城市跻身世界城市之列，科技自立自强、国内大循环、共同富裕、以人为本的新型城镇化等正在成为新的时代关键词。未来10年，新一轮城市大洗牌开启，谁能晋级，谁会掉队？

    凯风，新锐财经作家，毕业于华中科技大学。曾任资深媒体评论员，现为“国民经略”创始人，华南城市研究会理事。专注于区域经济、城市规划、房地产等研究，在全网创作多篇“百万+”阅读量的爆款文章，引起政界和学界广泛关注。

第一章  进击的一线城市
  北上广深：中国为何只有4个一线城市
  京沪津渝之后，谁是下一个直辖市
  北京不只是首都，更是北方经济大城市
  上海沦为“环杭州城市”？不要低估一线城市
  追兵逼近，广州会不会跌出一线城市
  深圳将成“地球经济中心”？比起北上广还差了什么
第二章  中国正在进入“强省会”时代
  一省一城，“强省会”的未来势不可当
  硝烟再起，国家中心城市之争为何白热化
  区域经济大洗牌，副省级城市为何不再扩容
  特区不特？五大经济特区，谁掉队了
  10 年少了100 多个县，大城市集体奔向“无县”时代
  北方只剩一座TOP10 城市，谁是破局的希望
第三章  三四线城市，艰难的突围战
  避免“一市独大”，副中心城市后的“突围”机会
  环京、环沪、环广深：超级城市的“圈层”
  三四线城市，凭何跻身先进制造业“国家队”
  一个广东“两个世界”，粤东西北何以崛起
  100 多个县城房价破万元，中小城市房价天花板有多高
  人口持续流失，收缩型城市有没有未来
第四章  告别单打独斗，城市群崛起
  “央区”、雄安、通州，京津冀城市群的三大支点
  长三角：41 城聚集，中国城市群诞生
  广深港澳引领，粤港澳剑指世界第四大湾区
  成渝、长江中游：谁是中国城市群第四极
  超大城市再扩张！三个超级“大都市圈”逐渐成熟
  大城大圈！从都市圈看中心城市的“势力范围”
第五章  布局未来的国家战略
  服贸会、进博会、广交会，北上广各拿到一张贸易“王牌”
  海南自贸港，下一个香港？
  全国首个“共同富裕示范区”，为什么是浙江
  东西差距缩小！西部大开发20 年，“西三角”呼之欲出
  告别“中部塌陷”，中部崛起谁是领头羊
  停滞十多年！振兴东北，又到了关键时刻
第六章  一触即发的人口争夺战
  人口大变局：孔雀东南飞，中西部回流，东北持续流失
  赶超四川、山东，中国人口大省是怎样形成的
  “零门槛落户”时代开启，大城市抢人进行时
  人口“余额”不足，超大城市能不能继续扩张
  二十岁的珠三角，四十岁的长三角
  人口或将负增长，房地产的“灰犀牛”来了
第七章  选城市，就是选未来
  买房：楼市分化，哪些城市有投资价值
  教育：学区房是不是智商税
  高考：选城市还是选大学
  择业：“985”高校毕业生都去了哪里
  定居：回家乡还是大城市
  养老：大城市还是沿海小城镇
参考文献