导语

  

内容提要

  

    朱德义主编的《房地产项目策划——调研·定位·方案》以房地产项目策划为主线，分为三部分：
    房地产项目策划调研（包括市场宏观环境调查、房地产市场调查、购房者行为调查、竞争对手调查、地块基本状况调查）。
    房地产项目策划定位（包括开发项目选择、开发项目确定、开发项目可行性研究、开发项目市场定位）。
    房地产项目策划分类（包括住宅小区项目策划、写字楼项目策划、购物中心项目策划、商业街项目策划、主题公园项目策划、专业市场项目策划、旅游酒店项目策划、度假村项目策划、物流园项目策划、科技园项目策划、工业园项目策划）。
    《房地产项目策划——调研·定位·方案》实用性强，着重突出可操作性，书中附有大量的范本，可帮助房地产项目策划过程中的相关人员提升工作能力，使之为企业的项目管理创造价值且发挥更大的作用。

    朱德义，甘肃工业大学工业与民用建筑专业毕业、北京工业大学MBA，现任深圳某基金公司房地产专业投融资顾问。20多年来，从建筑公司基层工程管理岗位做起，先后担任过建筑工程技工学校教师、建设银行房地产公司业务科长、房地产开发企业副总经理等职位，对房地产开发市场调研与定位、地产项目投资与可行性分析、规划设计、招商推广、开业筹备、营销策划及后期营运管理等有全面的了解和研究，参与的地产项目涵盖住宅、商业、专业市场、写字楼、酒店、工业园区、城市更新改造等，积累了丰富的房地产开发经验和房地产管理专业技能，尤其谙熟房地产管理各项流程、大型投标书的编制和策划，主编《房地产财务核算与成本控制（图解版）》等图书。

第一部分  房地产项目策划调研
第一章  市场宏观环境调查
  一、政治环境调查分析
  二、经济环境调查分析
  三、文化环境调查分析
  范例：消费者背景资料
第二章  房地产市场调查
  一、房地产市场需求容量
  二、现有楼盘分析
  范例：住宅楼盘户型调研
  范例：在售楼盘降价促销情况分析表
  三、市场土地出让分析
  范例：××市2017年第一季度土地出让分析
  四、房地产价格走势的分析
  范例：房地产价格统计调查方案
  五、房地产物业类型分析
  六、开发商销售情况分析
  七、三级市场交易情况分析
  范例：三级市场交易情况分析表
  八、区域房地产政策法规
第三章  购房者行为调查
  一、购房者购买行为分析
  二、购房者购买动机分析
  范例：购房者购买动机分析表
  三、购房者产品需求分析
  范例：××市的购房者需求调查问卷
第四章  竞争对手调查
  一、竞争对手调查项目
  二、竞争对手类型
  三、竞争对手产品开发分析
  四、竞争对手营销水平分析
  五、竞争楼盘分析报告
  范例：××项目竞争对手楼盘分析报告
第五章  地块基本状况调查
  一、地块基本状况SWOT分析
  二、地块基础设施分析
  三、地块生活配套分析
  四、地块调查分析报告
  范例：××新区项目地块分析报告
第二部分  房地产项目策划定位
第六章  开发项目选择
  一、开发城市选择
  二、开发地段选择
  三、开发管理模式选择
  四、开发项目产品模式选择
第七章  开发项目确定
  一、土地信息收集
  二、土地信息甄别
  三、发展项目确定
第八章  开发项目可行性研究
  一、可行性研究的步骤
  二、可行性研究的内容
  三、可行性研究的重点
  四、可行性研究报告
  范例：××楼盘项目可行性研究报告
第九章  开发项目市场定位
  一、房地产市场细分
  二、目标市场的选择
  三、市场定位
  范例：××房地产企业开发项目市场定位分析报告
第三部分  房地产项目分类策划方案
第十章  住宅小区项目策划
  一、住宅小区的特点
  二、住宅小区容积率配置
  三、住宅小区公共设施的配置
  四、住宅小区楼层用途的规划
  五、住宅小区的功能定位
  范例：××住宅产品设计方案
第十一章  写字楼项目策划
  一、写字楼的特点
  二、写字楼的市场定位
  三、写字楼的档次定位
  四、写字楼的开发策略
  范例：××综合智能化甲级写字楼策划方案
第十二章  购物中心项目策划
  一、购物中心的特点
  二、购物中心的选址规划
  三、购物中心的业态选择
  四、购物中心的业态组合
  五、购物中心的业态定位
  六、购物中心经营方式定位
  范例：××购物中心项目总体策划方案
第十三章  商业街项目策划
  一、商业街的特点
  二、商业街市场研究
  三、商业街的规划设计
  四、商业街的开发策略
  五、商业街的文化营造
  范例：××商业步行街策划方案
第十四章  主题公园项目策划
  一、主题公园的特点
  二、主题选择与定位
  三、主题公园区位选择
  四、主题创意设计
  五、主题公园的开发模式
  六、主题公园的规划设计
  七、主题公园的营销策略
  范例：××游乐园策划方案
第十五章  专业市场项目策划
  一、专业市场的特点
  二、专业市场的开发要素
  三、专业市场规划的要点
  四、专业市场的有效定位
  五、专业市场商业模式定位
  六、专业市场的运营策略
  范例：××品牌服装批发市场策划方案
第十六章  旅游酒店项目策划
  一、旅游酒店的功能和特点
  二、旅游酒店的开发策略
  三、旅游酒店的开发管理
  四、旅游酒店的规划设计
  范例：××大酒店项目策划方案
第十七章  度假村项目策划
  一、度假村的功能和结构
  二、度假村开发设计原则
  三、度假村主题化风格
  四、度假村选址因素
  五、度假村的建设原则
  六、度假村的定位
  范例：××生态旅游度假村规划方案
第十八章  物流园项目策划
  一、物流园的分类
  二、物流园的特点
  三、物流园选址布局
  四、物流园功能结构设计
  范例：××农产品现代物流园项目定位与整体规划方案
第十九章  科技园项目策划
  一、科技园的基本特征
  二、科技园区的选址
  三、科技园功能结构规划
  范例：××农场科技园建设发展规划方案
第二十章  工业园项目策划
  一、工业园的类型特征
  二、工业园的开发模式
  三、工业园的规划原则
  四、工业园区的选址
  范例：××工业园规划方案