导语

  

内容提要

  

    为深入探讨特大城市郊区住宅快速发展时期农地城市流转中存在的矛盾与冲突，揭示冲突产生的根源，实现农地城市流转多目标多主体的共生，本研究基于共生理论，运用定性与定量、理论与实证相结合的方法，从农地城市流转的土地征收、土地储备及土地出让三个阶段，政府与市场两种机制，多个目标与多个参与主体的视角对农地城市流转决策与利益协调机制进行了系统研究。这不仅具有前瞻性和现实性，而且具有重要的理论和实践意义。理论上，将共生理论引入土地利用变化研究之中，可以丰富土地利用变化的理论与研究内容，拓展了农地城市流转的研究视角；实践上，多目标体系、多参与主体的利益诉求与动机的分析及其共生系统的构建可为农地城市流转的调控提供直接的理论依据与实践指导；研究结果可为协调农地城市流转中经济、社会与生态效应之间的关系，处理各参与主体利益冲突提供实践指导，有利于农地城市流转制度的改革与共生系统的良性循环。

    黄烈佳，女，贵州铜仁人，管理学博士，湖北大学商学院副教授，硕士生导师。2006年毕业于华中农业大学经济管理土地管理学院，同年7月进入湖北大学商学院从事房地产与土地管理方面的教学与科研工作。中国人民大学公共管理学院访问学者，美国北卡罗来纳教堂山分校访问学者。主持参与国家级科研项目1O余项，发表学术论文40余篇，出版著作1部。

第一章  引言
  第一节  研究背景与研究意义
  第二节  研究目的与研究内容
    一、研究目的
    二、研究内容
  第三节  研究区域与数据来源
    一、研究区域
    二、数据来源
  第四节  研究方法与研究思路
    一、研究方法
    二、研究思路
  第五节  本研究的特色与创新之处
    一、研究内容的创新性
    二、研究视角的新颖性
    三、研究理论基础的新颖性
第二章  文献综述
  第一节  农地城市流转及其决策
    一、农地城市流转与否之争
    二、农地城市流转驱动因素及其效率分析
    三、农地城市流转调控与决策模型
    四、农地城市流转参与主体行为分析
  第二节  住宅郊区化理论及实证
    一、国外住宅郊区化理论及其实证分析
    二、国内住宅郊区化理论及其实证分析
    三、国内住宅郊区化研究述评
  第三节  共生学说理论及应用
    一、共生学说及其理论探讨
    二、共生理论应用研究
  第四节  文献述评
第三章  研究理论基础
  第一节  农地城市流转的基本原理
  第二节  区位理论
  第三节  博弈论
  第四节  共生理论
  第五节  可持续发展理论
第四章  农地城市流转制度沿革及其流转决策问题
  第一节  中国农地城市流转制度沿革
    一、农地城市流转之土地征收制度
    二、农地城市流转之土地出让制度
    三、农地城市流转之土地储备制度
  第二节  农地城市流转决策特征及其问题
    一、农地城市流转决策特征
    二、农地城市流转决策问题
  第三节  农地城市流转决策理论及其优化
    一、前人的决策理论模型
    二、前人的农地城市流转决策理论
    三、农地城市流转决策优化
  第四节  农地城市流转制度发展新趋势
    一、农地城市流转制度改革的环境分析
    二、农地城市流转制度改革新趋势
第五章  农地城市流转多目标多主体的共生分析
  第一节  多重目标的共存：农地城市流转决策的目标体系
    一、可持续发展目标体系
    二、农地城市流转的目标体系
    三、农地城市流转目标体系中的主要矛盾
  第二节  多主体的参与：农地城市流转的利益相关者
    一、农地城市流转的利益相关者
    二、利益相关者的追求与约束
    三、利益相关者的冲突与协调
    四、主要利益相关者的相互关系
  第三节  多目标多主体的共生：农地城市流转共生系统的基础
    一、多目标的共生
    二、多主体的共生
    三、各利益主体在农地城市流转中扮演的角色
第六章  农地城市流转多目标多主体的共生系统架构
  第一节  农地城市流转多目标多主体的共生系统概述
    一、农地城市流转的一般过程
    二、农地城市流转多目标多主体共生系统及其组成要素
  第二节  农地城市流转多目标多主体共生系统的共生模式
    一、土地征收阶段的博弈共生：地方政府、村集体与农民三方的非合作博弈
    二、土地出让阶段的博弈共生：地方政府与开发商的合作博弈
    三、农地城市流转全过程共生模式：中央政府与地方政府的博弈共生模式
  第三节  农地城市流转多目标多主体共生系统变化及其影响因素
    一、农地城市流转多目标多主体共生系统变化特征
    二、农地城市流转多目标多主体共生系统变化的影响因素
第七章  基于土地市场化进程的武汉市农地城市流转共生问题分析
  第一节  研究区域概况
  第二节  武汉市土地利用现状及其特征
    一、武汉市土地利用现状
    二、武汉市土地利用空间差异
    三、武汉市土地利用变化分析
  第三节  武汉市农地城市流转时空变化特征
    一、研究方法
    二、农地城市流转数量变化趋势
    三、农地城市流转的空间特征
  第四节  武汉市农地城市流转市场化程度及其时空特征
    一、前人对农地城市流转市场化的研究
    二、研究方法与数据来源
    三、武汉市土地市场化程度测度结果
  第五节  武汉市土地市场化程度与农地城市流转密切相关
    一、土地市场化程度与农地城市流转数量高度负相关
    二、土地市场化程度与农地城市流转空间高度负相关
  第六节  武汉市农地城市流转共生问题分析
第八章  多目标多主体共生下农地城市流转利益冲突及其协调机制
  第一节  多主体利益冲突及其原因
    一、土地市场化水平还有待进一步提高
    二、土地市场化程度的提高并未减少土地违法案件的增长
    三、土地征收制度缺陷导致了农民土地权益受损
  第二节  多目标冲突及其原因
    一、不同主体的目标冲突及原因
    二、同一主体的多目标冲突及其原因
  第三节  利益协调原理
    一、平衡利益的协调原理
    二、公众利益优先的协调原理
  第四节  利益协调机制
    一、权力制约机制
    二、利益合理分配机制
    三、公众参与机制
    四、完善市场机制
第九章  促进农地城市流转多目标多主体共生的政策启示
  第一节  共生单元
    一、政府
    二、农民个体
    三、房地产开发商
    四、住宅需求者
  第二节  共生目标
  第三节  共生模式
  第四节  共生环境
    一、完善农地城市流转的制度环境
    二、构建并完善农地城市流转的治理环境
    三、完善土地资源的有效配置环境
第十章  研究结论与讨论
  第一节  研究结论
    一、工业化、城市化快速发展进程中，农地城市流转不可避免，建立科学的决策机制是关键
    二、多目标多主体的共生是完善农地城市流转利益协调机制的目标与关键
    三、农地城市流转的共生模式还处于共生的初级阶段
    四、理性地看待农地城市流转
    五、积极发挥市场机制的作用
  第二节  讨论
参考文献
后记