导语

  

    44幅思维导图，详解《建设工程施工合同纠纷司法解释（二）》；
    法条原文·思维导图·条文释义·实务难点；
    操作要点·实务案例裁判要旨·相关规定指引；
    适用于律师、法官及建设工程相关行业的从业人员。

内容提要

  

    本书以《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（二）》的条文为基础，逐条讲解司法解释的内容，把建筑施工领域的实务问题融入进去，同时介绍了各地法院的司法判例实践，以及主要观点。本书实务操作性强、条文可视化、案例大数据化，理论与实践结合较好，对于在建筑施工领域实际工作的人员具有很强的指导意义。

    杨唐全，上海汉盛律师事务所高级合伙人、事务所建设工程与房地产委员会执行主任、律师、法学硕士、工程管理硕士、一级建造师、英国皇家特许建造师、全国建设工程造价员、高级工程法务咨询师、常设中国建设工程法律论坛观察员、常设中国建设工程法律论坛第八工作组成员、浦东新区特邀律师调解员、浦东新区人民调解培训师。曾在某国有大型建筑工程公司（央企）任职，现担任多家房产开发企业、建筑施工企业及建设工程领域相关单位的常年法律顾问。

第一讲  建设工程施工合同实质性内容的判断
  法条原文
  思维导图
  条文释义
  一、建设工程施工合同实质性内容及权利义务的确定依据
  二、变相降低工程价款的情形及法律效力
  三、以中标合同有效为前提
  四、“黑白合同”之效力与是否备案无关
  五、对另行签订的建设工程施工合同的理解
  实务难点
  一、相关概念
  二、实质性内容不应与主要实质性条款、主要条款等同
  三、招标文件、中标人投标文件、中标合同不一致时如何处理
  四、“黑白合同”形成的基础性法律依据
  操作要点
  实务案例裁判要旨
  一、此前最高人民法院及部分地方法院对“变更合同实质性内容”的解释
  二、变相降低工程价款的情形及法律效力
  三、以中标合同有效为适用前提
  四、“黑白合同”的认定
  五、部分法院对招标文件、中标人投标文件、中标合同不一致的处理
  相关规定指引
第二讲  相关行政审批手续对建设工程施工合同效力的影响
  法条原文
  思维导图
  条文释义
  一、“四证”对建设工程施工合同效力的影响
  二、《建设工程施工合同司法解释（二）》关于“四证”对建设工程施工合同效力影响的规定
  三、建设工程施工合同效力的补正
  四、发包人恶意阻却建设工程审批手续完成的法律后果
  实务难点
  一、相关概念
  二、建设工程项目行政审批制度
  操作要点
  实务案例裁判要旨
  一、“四证”对建设工程施工合同效力的影响
  二、合同效力的补正
  三、发包人主张合同无效具有恶意因素，法院认定合同有效
  相关规定指引
第三讲  施工合同无效后的损失赔偿
  法条原文
  思维导图
  条文释义
  一、损失赔偿的性质
  二、举证责任
  三、损失的确定
  实务难点
  一、建设工程施工合同无效的主要情形
  二、建设工程施工合同无效但已开始履行的后果
  三、信赖利益损失的主要内容
  操作要点
  实务案例裁判要旨
  一、建设工程施工合同无效，其约定的违约金条款无效（但合同当事人并不因此而免除赔偿损失的责任）
  二、合同无效，一方当事人请求对方赔偿损失的，应承担举证责任
  三、损失应与对方过错存在因果关系
  相关规定指引
第四讲  挂靠情形下的相关责任承担
  法条原文
  思维导图
  条文释义
  一、挂靠的基本概念
  二、须承担连带责任的情形
  三、质量不合格的认定标准
  四、因果关系的举证
  实务难点
  一、挂靠行为的认定
  二、挂靠人与被挂靠人应否就挂靠工程产生的债务承担连带责任的争议
  三、被挂靠的施工企业因挂靠行为可能承担的法律风险
  操作要点
  实务案例裁判要旨
  一、挂靠人与被挂靠人承担连带赔偿责任
  二、部分法院认为除因出借资质导致建设工程质量不合格而须承担连带赔偿责任外，对出借资质造成的其他损失同样应承担连带赔偿责任
  三、若发包人对出借资质明知、放任，应就其过错承担相应责任
  四、因挂靠产生相应债务的责任承担
  相关规定指引
第五讲  开工日期的认定
  法条原文
  思维导图
  条文释义
  一、以开工通知载明的开工日期为准
  二、以开工条件具备的时间为开工日期
  三、因承包人原因导致开工通知发出后又无法实际开工的，以开工通知载明的时间为准
  四、以实际进场且施工时间为开工日期
  五、综合开工报告、合同、施工许可证等载明的时间及是否具备开工条件认定开工日期
  实务难点
  一、开工日期的概念
  二、开工日期的认定
  三、《建设工程造价鉴定规范》中关于开工日期的规定
  四、竣工日期及相关概念
  五、竣工日期的认定
  操作要点
  实务案例裁判要旨
  一、开工日期原则上以开工通知载明的日期为准，其不必然受是否取得施工许可或者开工报告的影响
  二、因发包人原因导致开工通知发出时开工条件尚不具备的，应以开工条件具备的时间确定为开工日期
  三、因承包人原因导致开工时间延迟的，以开工通知载明的时间为开工日期
  四、承包人经发包人同意已经实际进场施工的，以实际进场施工时间为开工日期符合履约实际
  相关规定指引
第六讲  工期顺延的认定
  法条原文
  思维导图
  条文释义
  一、工期顺延的认定方式
  二、申请顺延的方式
  三、工期顺延不予认定的情形
  四、约定“逾期失权”的另外情形
  实务难点
  一、工期延误与工期顺延
  二、工期延误的原因分析及承包人工期顺延的程序要求
  三、关键工作、非关键工作对工期的影响
  四、工期延误举证责任的分配
  五、逾期视为放弃或认可的效力
  操作要点
  实务案例裁判要旨
  一、工期顺延的认定方式及举证责任
  二、承包人未按照约定程序申请顺延工期，工期不予顺延
  三、当事人双方对工期延误均有过错的，应分别就其过错承担责任
  四、因发包人原因导致工期延误的责任承担
  相关规定指引
第七讲  发包人主张建设工程质量问题的处理
第八讲  质量保证金返还期限的认定
第九讲  非必须招标的建设工程招标后工程价款的结算
第十讲  与工程价款结算相关的不同文件以何者为准
第十一讲  多份建设工程施工合同均无效时工程价款的结算
第十二讲  诉前建设工程价款结算协议的效力
第十三讲  诉前工程造价咨询意见的法律效力
第十四讲  一审未申请鉴定的法律后果
第十五讲  委托鉴定的规范及鉴定材料的质证
第十六讲  鉴定意见和鉴定材料的质证
第十七讲  建设工程价款优先受偿权的权利主体
第十八讲  装饰装修工程承包人的优先受偿权
第十九讲  建设工程价款优先受偿权行使的条件
第二十讲  未竣工程的优先受偿权
第二十一讲  建设工程价款优先受偿权的范围
第二十二讲  建设工程价款优先受偿权的期限及起算时间
第二十三讲  建设工程价款优先受偿权放弃的效力
第二十四讲  实际施工人的权利救济
第二十五讲  实际施工人代位权的行使